〖壹〗. ➡️ 北向资金动向：北向资金从小幅度净流入变为大幅度净流出，节前效应明显，部分个股出现“阴阳阴”走势，底部确认前指数和个股波动振幅可能增大。行业板块分析表现较强板块煤炭板块：国外疫情反复，制造业订单回流国内，带动用电需求增加，今年煤市淡季不淡，主产地煤矿库存偏少，拉煤车排队抢装现象再现，煤价持续飙升。
〖贰〗 . ➡️ 板块动向：结构分化，热点轮动强势板块：半导体：涨幅3%，三连阳延续强势，短期目标位2500点，调整仓位时机未到。医疗保健与医药：受防治概念和医疗规划催化，板块逆势崛起，蓄势待发。出口相关板块：关税缓和预期下，纺织服饰、家居用品、商贸代理等方向回暖。
〖叁〗. ➡️ 周期股（采掘、有色、钢铁）：卷土重来但分化明显。有色金属受宏观利空（如美联储政策、国内CPI-PPI剪刀差）影响，短期波动加大；工业金属价格受全球经济复苏支撑，中长期仍具上行动力，建议以波段操作为主。医药生物、建材、休闲服务：5月18日跌幅居前，需规避短期调整风险，等待技术面企稳信号。
〖肆〗. ➡️ 操作建议：总龙头未倒下前，主线仍会反复异动，但需注意轮动节奏，避免追高。 医药板块：政策与业绩双驱动，全线大涨核心表现：华森制药反包涨停，康希诺、百诚医药、三诺生物20CM涨停，板块收复前两日失地。
〖伍〗 . ➡️ 这两个板块前期已经有过一波大涨，但经过调整后再次卷土重来，显示出市场对其未来发展的高度认可。白酒板块强势回归：中证白酒指数今日涨超3%，显示出白酒板块的强势回归。白酒作为传统消费板块的代表，其业绩表现稳定，且具有较高的品牌价值，因此受到市场资金的青睐。
〖壹〗. ➡️ 疫情防控隔离区管理规定旨在规范人员管理、保障健康安全并防止疫情传播，具体规定如下：总则目的：确保隔离措施有效执行，保障被隔离人员及公众健康安全，防止疫情扩散。适用范围：涵盖确诊病例、疑似病例、密切接触者等需隔离观察的人员。基本原则：严格管控：实行封闭式管理，严格控制人员进出。
〖贰〗 . ➡️ 第六条 国务院卫生行政部门主管全国传染病防治及其监督管理工作。县级以上地方人民政府卫生行政部门负责本行政区域内的传染病防治及其监督管理工作。县级以上人民政府其他部门在各自的职责范围内负责传染病防治工作。军队的传染病防治工作，依照本法和国家有关规定办理，由中国人民解放军卫生主管部门实施监督管理。
〖叁〗. ➡️ 疫情防控的主要的法律依据如下：县级人民政府对本行政区域内突发事件的应对工作负责；涉及两个以上行政区域的，由有关行政区域共同的上一级人民政府负责，或者由各有关行政区域的上一级人民政府共同负责。
疫情四大积极变化新增疑似病例数连续2日下降：2月4日全国报告新增疑似病例3971例，较上日减少20%，为疫情爆发以来首次连续两天下降。疑似病例数首次低于确诊病例数：截至2月4日24时，全国累计确诊病例24324例，累计疑似病例23260例，这是自1月23日武汉封城以来，疑似病例数首次低于确诊病例数。
A股流入大量外资抄底，场外基金进入底部的意愿增强，三大A股指数整体上扬，板块走势呈现大势所趋，北向资金净流入459亿元。盘面上，中小盘面主题股反弹，盐湖城锂、硅能源、锂电池、汽车芯片、半导体及零部件、光伏概念股、防务、水泥个股等板块均大幅上涨，市场人气较好活跃。
专家基于政策、经济环境及社会观念变化等因素，认为未来三年房价有可能跌破历史新低，但“历史新低”并非指房价回到2000年左右的水平，而是回归到合理区间，且不同城市、区域房价走势分化明显。
未来三年房价有可能跌至“历史新低”，这一预测基于市场供求失衡、人口红利消失、购房意愿降低及政策调控等多重因素。房价下跌现状自2021年起，全国城镇房价出现不同程度下滑，一线城市跌幅超10%，二三线城市降幅突破20%。
专家称未来三年房价将创下“历史新低”是基于当前市场趋势、政策导向、经济环境及社会观念变化做出的综合判断，但“历史新低”是相对概念，并非指房价绝对值回到20年前水平，而是指房价整体下行并可能触及阶段性底部。具体分析如下：政策导向：回归居住属性国家明确要求房子回归居住本质，削弱其商业和理财属性。
未来可能降至8倍左右，意味着部分城市房价将大幅回调。“历史新低”的实质：近年低点而非绝对最低值市场价值重估：专家预测的“历史新低”更可能指近年低点，而非1998年以来的绝对最低值。这轮调整意味着市场价值重估，房价收入比将向合理水平回归。
专家们基于大量数据和经济模型的预测，认为未来三年内房价还将继续下跌，甚至可能降至历史新低。这一预言并非空穴来风，而是基于以下几个方面的考虑：政策调控：“房住不炒”政策的深入推进，限制了房地产市场的投机行为，使得买房不再是可以随便“赚钱”的生意。
〖壹〗. ➡️ 疫情后威海楼市分化更加明显，主要体现在以下方面：人们对房子需求观的转变催生改善买房群体居室结构需求变化：疫情隔离期间，一家多口长时间居家，卫生间、客厅等公共区域使用频繁，易出现排队拥挤情况，房子空间不足成为多数家庭问题，促使人们更关注居室结构合理性。
〖贰〗 . ➡️ 综上所述，2021年2月的威海楼市销售数据受到春节假期和去年同期疫情因素的双重影响，整体数据失真且缺乏对比参考价值。但从个别楼盘的销售情况可以看出，威海楼市的竞争依然激烈，购房者的选择也更加多样化。未来随着更多品质楼盘的入市和外地购房群体的增加，威海楼市或将迎来新的发展机遇。
〖叁〗. ➡️ 年8月，威海主城（环翠/经区/高区/临港）楼市网签量为1461套，较上月略有提升。但考虑到7月份因周末因素导致的数据延迟，按照日均销量折算，两个月相差不大，综合看销量没有出现反弹迹象。销量概况 网签数量：8月份主城网签1461套，销量相对稳定。
〖肆〗. ➡️ 一年后的2018年4月18日，青岛继续对相关楼市政策进行优化调整，贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。两天后，青岛市即对楼市“418新政”进行了细则解读，从政策界定、购房资格等方面进行了详细阐释。
年1月百强房企销售额显著增长，但返乡置业或因疫情管控遇冷，区域市场分化加剧。具体分析如下：百强房企销售业绩强势反弹整体规模大幅增长：2021年1月，TOP100房企单月销售操盘金额达8703亿元，同比大幅上升70.7%，较2019年同期增长50.3%。这一数据表明，房企在开年首月实现了销售规模的快速扩张，市场热度显著回升。
年1月中国百强房企销售端未现“开门红”，拿地金额同比下降近三成，房企整体拿地谨慎，但政策端发力或推动未来市场企稳。1月百强房企拿地规模同比下降近三成，头部房企参与度低整体数据：中指研究院数据显示，2023年1月TOP100房企拿地总金额为591亿元，同比下降24%。
楼市销售不见起色的原因市场整体惨淡：城市层面：据克而瑞数据，1月份百城、春节40城的成交同比都锐减超40%，春节三四线返乡置业“爽约”，预计2月份楼市仍不乐观，购房者观望情绪浓重。
行业整体低位运行：据克而瑞研究统计，2月行业百强房企实现销售操盘金额4018亿元，环比1月降低25%，同比降低42%，降幅较1月扩大逾10个百分点，较2021年月均水平降低55%，显示市场仍处于深度调整期。
销售业绩显著下滑百强房企销售门槛降低：1月百强房企销售操盘金额5256亿元，同比下降36%，较2021年月均水平降低43%。重点城市中，29城商品住宅供应面积同比、环比分别下降43%和58%，成交面积环比下降37%、同比下降46%。
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